（1）原因分析

　　1）穿楼板的管道不论是埋置防水套管或是无套管直接穿过混凝土楼板，其周围的混凝土均为二次浇筑，并与原混凝土之间形成施工缝，这同新浇筑的混凝土与套管（或管道）之间的连接面一样都是薄弱环节，如果施工不当容易产生渗漏。另外，如果留洞（孔）位置不适当和重新凿洞穿管时，施工好的防水层更容易被破坏。以上是穿楼板管道渗漏水的主要原因。

　　2）暖气管、热水管穿过楼板时由于未设套管，常由于冷热变化产生胀缩变形，管壁与楼板混凝土之间产生脱空、开裂，形成渗水通道。

　　3）套管与立管之间的环缝未填嵌防水密封材料，立管或套管的周边采用普通水泥砂浆堵孔。

　　4）建筑物不均匀沉降，可导致管道与楼板之间的接缝出现开裂、渗漏；严重时还会堵塞下水管。在我国南方软土地区，如果地基处理不当最易发生这类现象。

　　（2）防治措施

　　1）普通立管防水构造如图5-20所示。其操作要点如下：

　　①立管定位后，楼板四周缝隙应用1：3水泥砂浆堵严；缝大于20mm时宜用C20细石混凝土堵严

　　②管根四周宜形成凹槽，其尺寸为15mm ×

　　15mm，将管根周围及凹槽内清理干净，务必要做到干燥、干净。

　　③将密封材料挤压在凹槽内，并用腻子刀用力刮压严实，使其密实、饱满，无气孔。在管根口周围与凹槽两侧，应先涂刷基层处理剂，凹槽底部应垫以牛皮纸或其他背衬材料，以便使密封材料与管根口四周的混凝土粘接牢固。

　　④清除掉管道外壁200mm高范围内的灰浆、油垢和杂质，涂刷基层处理剂，并按设计规定涂刮防水涂料。

　　2）暖气管、热水管穿过楼板时需加设套管。此时可根据立管的实际尺寸加钢套管，套管内径要比立管外径大2~5mm，套管高出地面不少于20mm。

　　图5-20 立管防水构造

　　1一穿楼板管道2-涂膜防水　　3-15 x15凹槽内旅密封材料4一地面面层　　5一细石混凝土灌缝

　　止水环一般焊在套管的上端向下50mm处，套管与立管之间的空隙应用密封材料嵌填密实，如图5-21所示。

　　图5-21 穿楼板管道防水做法

　　1-结构楼板2-找平兼找坡层3-防水套管4一穿楼板管道5一阻燃密实材料6一止水环7一背衬材料8一高分子密封材料9一附加防水层 10一防水层11一地面砖及结合层3）卫生洁具（如脸盆、浴盆、便盆等）安装完成后，应仔细检查套管或管子有无扰动，密封胶是否破损。

　　4）在设计与施工中应采取有效措施防止建筑物不均匀沉降。

　　5）治理方法如下：

　　①涂膜堵漏法。将渗漏的管道根部楼板板面清理干净，涂刷合成高分子防水涂料，并粘贴胎体增强材料，如图5-22所示。

　　②快速堵漏材料嵌填法。先在渗漏管根部周围的混凝土楼板上，用凿子剔凿一条宽度为10-20mm.深度为20-30mm的凹槽，将槽内浮渣清除掉，并用水清洗干净；在潮湿条件下将快速堵漏材料填入槽内并砸实，再用水泥砂浆抹平，如图5-23所示。

　　本文转载于：建筑工程施工要点系列丛书【防水工程施工要点】 主编：侯永利

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